Jika Anda menyukai gagasan mengelola properti sewaan atau terlibat dalam investasi real estat tanpa secara langsung mempertaruhkan uang Anda sendiri, bekerja di perwalian investasi real estat (REIT) adalah jalur karier yang bagus untuk Anda pertimbangkan. Orang yang bekerja untuk REITs dapat menganalisis peluang investasi real estat, mengawasi pengembangan real estat yang menghasilkan pendapatan, atau mengelola properti sewaan atas nama investor.
Apa itu REIT?
Perwalian investasi real estat (REIT) adalah perusahaan investasi dengan regulasi ketat yang menghasilkan pendapatan bagi investor melalui real estat, bukan melalui saham dan/atau obligasi. REIT memiliki dan mengoperasikan (atau membeli dan menjual) properti atas nama sekelompok investor. Banyak komunitas apartemen dan bangunan serta pengembangan komersial dimiliki dan diawasi oleh REITs.
- Orang yang berinvestasi di REIT dapat menghasilkan uang dengan berinvestasi di real estat tanpa harus memiliki atau mengelola properti individu secara langsung.
- Sebagian besar REIT diperdagangkan secara publik, dengan investor membeli dan menjual saham dengan cara yang sama seperti jika mereka berinvestasi di reksa dana.
- Cara REIT disusun memungkinkan investor untuk tetap likuid dibandingkan harus mengikat sejumlah besar uang dalam kepemilikan properti individu.
- REIT diharuskan mendistribusikan sebagian besar pendapatannya kepada investornya. Apa yang tidak dibagikan harus digunakan untuk membeli lebih banyak properti atau untuk berinvestasi dalam mengembangkan perusahaan.
Properti yang dimiliki oleh REIT harus dikelola dengan baik untuk memaksimalkan keuntungan bagi investor. Menurut Komisi Sekuritas dan Bursa (SEC), REIT yang diperdagangkan secara publik biasanya memiliki karyawan yang mengelola investasinya, sedangkan REIT yang tidak diperdagangkan tidak. Sebaliknya, REIT yang tidak diperdagangkan biasanya melakukan kontrak dengan perusahaan pengelola real estat pihak ketiga.
Contoh Pekerjaan Dengan REITs
Jika Anda bekerja di perwalian investasi real estat, Anda akan terlibat dalam beberapa aspek pengelolaan, perolehan, atau pengembangan real estat dengan tujuan menghasilkan laba atas investasi (ROI) bagi sekelompok investor.
Manajer Properti
Manajer properti bertanggung jawab untuk mengawasi operasi sehari-hari masing-masing properti yang dimiliki oleh REIT. Beberapa manajer properti bekerja hanya dengan satu properti, sementara yang lain mengawasi portofolio dengan beberapa properti. Orang-orang yang melakukan pekerjaan semacam ini mengawasi sewa, mengumpulkan pembayaran sewa, menegakkan ketentuan sewa, menangani penggusuran, memastikan pemeliharaan yang tepat, dan semua tugas lain yang terkait dengan pengoperasian real estat yang menghasilkan pendapatan. Mereka mengawasi karyawan yang bertanggung jawab atas fungsi tertentu (seperti penyewaan atau pemeliharaan lahan) dan melakukan kontrak dengan vendor untuk memberikan layanan yang tidak ditangani oleh staf internal. Gaji rata-rata untuk manajer properti adalah sekitar $60.000 per tahun.
Manajer Aset
Daripada berurusan langsung dengan operasional sehari-hari, manajer aset REIT fokus pada memaksimalkan kinerja keuangan dan memastikan kepatuhan terhadap peraturan yang berlaku. Aspek kepatuhan dari pekerjaan ini bisa jadi cukup rumit, karena aturan khusus berlaku khususnya untuk REIT, selain peraturan SEC dan Sarbanes-Oxley Act (SOX) yang berlaku untuk semua organisasi publik. Beberapa REIT memiliki manajer aset tingkat eksekutif yang mengawasi masing-masing manajer aset, yang masing-masing ditugaskan untuk mengelola sekelompok properti tertentu dalam portofolio perusahaan. Pekerjaan ini biasanya memerlukan gelar sarjana di bidang keuangan atau bisnis. Gaji rata-rata untuk manajer aset REIT adalah sekitar $84.000 per tahun.
Manajer Akuisisi
Orang-orang yang bekerja dengan REITs sebagai manajer akuisisi terutama berfokus pada mengidentifikasi peluang baru bagi perusahaan untuk membangun portofolionya. Mereka mengidentifikasi dan menganalisis properti yang tersedia untuk dijual dan mencari lokasi yang sesuai untuk pengembangan baru yang berpotensi meningkatkan portofolio perusahaan. Mereka menangani negosiasi pembelian properti dan menangani berbagai langkah yang terlibat dalam penutupan transaksi real estat. Mereka mungkin juga terlibat dalam penjualan properti yang ingin didivestasikan oleh perusahaan dari portofolionya. Pekerjaan-pekerjaan ini umumnya memerlukan gelar di bidang bisnis dan keahlian dalam pengembangan real estat skala besar. Gaji rata-rata untuk manajer akuisisi properti adalah sekitar $120.000 per tahun.
Analis Investasi
Analis investasi yang bekerja dengan REITs adalah analis keuangan yang harus memiliki pengetahuan tentang pasar dan peraturan real estat, serta faktor keuangan yang memengaruhi nilai properti. Mereka fokus membantu perusahaan tempat mereka bekerja membuat keputusan pembelian dan divestasi properti yang bijaksana guna memaksimalkan ROI bagi investor. Mereka juga sering melakukan analisis biaya-manfaat untuk menentukan apakah perbaikan properti atau perubahan lain yang dipertimbangkan perusahaan masuk akal dari sudut pandang keuangan. Pekerjaan ini memerlukan keahlian tingkat tinggi di bidang keuangan, termasuk setidaknya gelar sarjana di bidang terkait dan/atau MBA. Gaji rata-rata untuk analis keuangan REIT lebih dari $100.000 per tahun.
Rekan Hubungan Investor
REIT sering kali memiliki karyawan yang berfokus pada memperkuat hubungan dengan investor sekaligus memenuhi persyaratan pelaporan. Rekan hubungan investor menangani komunikasi yang disampaikan kepada pemegang saham REITs. Mereka menyiapkan dokumen yang perlu dibagikan kepada investor, seperti laporan tahunan yang dikirimkan kepada investor, serta pernyataan kuasa yang dikirimkan kepada mereka. Mereka juga merencanakan pertemuan tahunan dan mungkin terlibat dengan pengajuan SEC. Pekerjaan ini membutuhkan keterampilan komunikasi dan menulis, keahlian keuangan, dan pengetahuan tentang peraturan SEC dan SOX. Jenis pekerjaan ini biasanya memerlukan gelar di bidang bisnis, hubungan masyarakat, atau bidang terkait. Gaji rata-rata untuk peran hubungan investor adalah sekitar $47.000 per tahun.
Apakah Bekerja dengan REIT Tepat untuk Anda?
Bekerja dengan REIT adalah jalur karier yang menggabungkan pengetahuan real estat dengan keahlian keuangan perusahaan. Jika Anda tertarik pada bidang ini dan ingin memperoleh pendidikan serta pengalaman yang diperlukan agar sukses dengan REIT, bidang ini mungkin merupakan bidang yang bagus untuk Anda kejar. Sebelum Anda memutuskan, teruslah meneliti opsi terkait lainnya. Luangkan waktu untuk menjelajahi berbagai karir di bidang real estate dan pilihan lain untuk pekerjaan keuangan. Dengan mempertimbangkan berbagai pilihan dalam bidang minat Anda, Anda pasti akan menemukan jalur karier yang tepat untuk Anda.
