Jadikan rumah Anda menonjol di pasar mana pun dengan ide pementasan rumah praktis untuk menarik pembeli.
Pembeli potensial akan melihat semua kemungkinan gaya yang ditawarkan rumah Anda dengan tips pementasan rumah yang memberi Anda tampilan profesional dengan anggaran terbatas. Mementaskan rumah untuk dijual bisa menjadi proyek DIY yang mendatangkan semua penawaran yang menurut Anda layak untuk tempat Anda. Terapkan teknik dekorasi profesional saat mementaskan rumah Anda dan bantu listing Anda menonjol di pasar real estat mana pun.
Biarkan Cahaya Alami Masuk
Jendela dan cahaya alami adalah nilai jual utama rumah, jadi pastikan jendela Anda menonjol. Hapus perawatan jendela yang besar atau kuno dan biarkan cahaya alami masuk. Jaga agar tirai dan tirai tetap sederhana dan bersahaja dengan tirai tenun tipis atau ringan atau tirai kayu untuk menjaga fokus pada arsitektur rumah Anda. Pastikan jendela bersih dan kusen bebas dari kekacauan, sehingga tidak ada yang mengganggu pemandangan indah di sekitar rumah Anda.
Perhatikan Area yang Sering Diabaikan
Tempat yang mungkin tidak sering Anda sadari di rumah Anda dapat menarik perhatian calon pembeli. Berikan pembersihan menyeluruh pada alas tiang, cetakan mahkota, gagang pintu, dan sakelar lampu. Bersihkan juga lemari dapur dan meja rias kamar mandi. Area ini jarang dibersihkan di banyak rumah dan bebas dari lecet, bekas, dan noda akan membantu calon pembeli merasa bahwa ruangan tersebut bersih dan mudah dirawat. Ingat, hal-hal yang Anda lihat di rumah lain sama dengan yang akan dilihat pembeli di rumah Anda. Pertimbangkan juga untuk menyimpan mangkuk dan tempat tidur hewan peliharaan, dokumen pribadi, dan surat-surat kerja dari rumah.
Meja Dapur Declutter
Dapur mudah berantakan, dan para tamu memahami bahwa sedikit kekacauan hanyalah bagian dari kehidupan. Namun, saat menjual rumah, Anda ingin calon pembeli benar-benar melihat detail indah dari rumahnya. Jagalah meja dapur seterbuka, bersih, dan serapi mungkin. Anda ingin pembeli melihat berapa banyak ruang konter yang tersedia, dan kekacauan tentu akan menjadi gangguan. Tergantung pada ukuran dapur Anda, satu hingga tiga item yang dipajang di meja Anda harus menjadi batasnya. Hanya satu peralatan kecil, vas bunga, dan nampan dekoratif yang Anda butuhkan. Jika Anda memiliki sebuah pulau, pajanglah satu benda di tengahnya - seperti semangkuk buah atau lilin - dan pastikan bagian pulau lainnya bebas dari kekacauan.
Berikan Kesan Pertama yang Luar Biasa dengan Pintu Masuk yang Mengundang
Baik Anda memiliki serambi besar atau area pintu masuk kecil di rumah Anda, pastikan kesan pertama pembeli terhadap rumah Anda bagus. Perasaan seseorang saat pertama kali memasuki rumah Anda akan menjadi salah satu hal terpenting yang mereka ingat tentang rumah tersebut. Ini bisa menjadi pintu yang mereka lalui selama bertahun-tahun yang akan datang, jadi buatlah pintu itu terasa seperti rumah sendiri saat pertama kali mereka masuk ke dalamnya. Mulailah dengan eksterior dan pastikan pintu depan bersih, bebas dari kotoran, dan terasa nyaman. Tambahkan karangan bunga hias atau tikar selamat datang yang membuat pembeli tahu bahwa ini bukan hanya sebuah rumah, tapi sebuah rumah. Begitu mereka masuk ke dalam, pastikan setiap ruang yang dapat mereka lihat dari pintu bersih dan bebas dari kekacauan. Cobalah lilin beraroma di dekat pintu masuk dan banyak pencahayaan, baik alami maupun buatan, untuk membuat ruangan terasa hangat dan cerah. Pastikan tidak ada sepatu, tas, atau permadani kotor di dekat pintu. Jika ruang memungkinkan, tambahkan cermin agar area terasa lebih luas.
Jadikan Segalanya Nyaman
Meskipun Anda ingin rumah Anda memiliki banyak ruang terbuka dan terasa bersih, Anda juga ingin pembeli merasa betah dan nyaman saat mereka masuk. Pastikan untuk menambahkan elemen nyaman ke setiap ruangan. Selimut, bantal, kursi dan sandaran berlapis kain, permadani, pencahayaan hangat, dan banyak tekstur lembut akan membantu pembeli memvisualisasikan diri mereka menetap di malam hari setelah hari yang melelahkan di calon rumah baru mereka. Pertimbangkan juga untuk menambahkan beberapa detail yang menambah kualitas "hidup" tanpa terasa terlalu pribadi. Sebuah buku di meja samping tempat tidur, kue-kue segar di konter, dan boneka binatang di tempat tidur anak-anak, semuanya menunjukkan kepada calon pembeli bagaimana rumah ini dapat dengan cepat terasa seperti sebuah rumah sendiri.
Membuat Pemisahan Ruang
Denah terbuka adalah fitur yang diinginkan banyak pembeli rumah, namun kurangnya pemisahan antara ruang tamu, ruang makan, dan ruang hiburan bisa terasa menggelikan pada awalnya. Pastikan calon pembeli dapat melihat semua kemungkinan ruang dan semua “ruangan” terpisah dalam denah lantai terbuka. Gunakan permadani dan pencahayaan aksen untuk menandai ruang dan cobalah menghadapkan furnitur ke dalam, dengan punggung menghadap ke dapur atau ruang makan, daripada menghadap ke arah tersebut dengan canggung. Hal ini membantu menunjukkan bahwa luasnya bukan hanya satu ruangan besar, melainkan dua atau tiga ruangan standar dalam satu ruang terbuka. Jika ruang memungkinkan, buatlah area kecil yang tampak seperti ruangan, seperti sudut baca di dekat jendela, kantor kecil di dekat ruang tamu, atau ruang makan di area dapur.
Pastikan Lemari & Lemari Rapi
Saat orang-orang berjalan melewati rumah Anda, mereka pasti ingin melihat seberapa dalam dapurnya, seberapa besar lemarinya, dan betapa mudahnya menutup laci dan lemari. Anda tidak perlu mengosongkan semua isinya. Namun, pindahkan apa pun yang tidak akan Anda gunakan dalam tiga hingga enam bulan ke depan ke tempat penyimpanan. Pikirkan mantel musim dingin, piring casserole liburan, dan peralatan pembersih tugas berat. Selain itu, pastikan barang-barang tertata rapi dan rak bebas dari kekacauan, debu, dan kotoran. Anda juga dapat mencoba menyembunyikan barang-barang kecil di dalam kantong ritsleting, wadah penyimpanan, dan tempat sampah kecil, sehingga mudah diakses dan diatur.
Rapikan & Hiasi Rak
Rak built-in adalah nilai jual yang besar untuk rumah, namun Anda tentu tidak ingin calon pembeli berkecil hati dengan melihat kualitas ini hanya sebagai satu tempat lagi yang harus dibersihkan dan dirapikan secara teratur. Rapikan dan bersihkan rak secara menyeluruh. Pastikan tidak ada debu yang terlihat atau tanda yang tidak dapat dijelaskan. Sisakan banyak ruang terbuka di setiap rak dan hiasi permukaannya seperti seorang profesional. Gunakan barang-barang dengan ketinggian berbeda-beda dan pertahankan satu atau tiga barang per rak jika unitnya kecil. Jika sedang memajang buku, balikkan sehingga tepi halaman menghadap ke luar dan punggung buku menghadap ke bagian belakang rak.
Patuhi Aturan Tiga Saat Mendekorasi
Baik itu bantal di sofa, pernak-pernik di atas meja, atau benda di perapian Anda, terapkan aturan tiga desainer saat mendekorasi. Tiga item dekoratif yang menjadi fokus adalah angka yang paling menarik secara visual bagi kebanyakan orang karena terlihat seimbang dan penuh tanpa terasa berantakan atau berat. Patuhi aturan ini sesering mungkin untuk cara mudah membuat pengaturan dekoratif yang terlihat dirancang secara profesional.
Gunakan Pencahayaan Hangat & Sejuk dengan Tepat
Bola lampu yang Anda pilih untuk lampu dan perlengkapan lampu dapat mengatur suasana ruangan Anda. Meskipun lampu sejuk terasa bersih dan terang, lampu hangat terasa nyaman dan ramah. Bantu calon pembeli rumah merasa nyaman di ruang tamu Anda dan disambut saat Anda masuk dengan lampu yang hangat. Gunakan lampu sejuk di dapur dan kamar mandi untuk kesan bersih. Bola lampu hangat di perlengkapan lampu eksterior Anda akan memberi tahu tamu bahwa rumah Anda nyaman sebelum mereka masuk ke dalam.
Gunakan Penyimpanan Cantik di Kamar Mandi
Kamar mandi bisa terasa berantakan meskipun ada beberapa barang yang terlihat, dan penyimpanan mungkin terbatas di kamar mandi kecil atau setengah kamar mandi. Jika Anda masih tinggal di rumah Anda tetapi ingin rumah tersebut dibuat secara profesional untuk pembeli rumah, gunakan solusi penyimpanan yang indah di kamar mandi Anda untuk menjaga kebutuhan tetap teratur dan tidak mengganggu. Keranjang di rak, tempat sampah bening di lemari, dan rak handuk cantik akan menjaga barang-barang yang Anda perlukan tetap mudah dijangkau tanpa mengurangi kebersihan rumah panggung Anda. Untuk barang-barang kecil seperti produk perawatan kulit dan perlengkapan mandi, pertimbangkan untuk menambahkan rak dinding berpintu atau mengatur laci rias Anda dengan tempat sampah dan nampan kecil.
Buat Beberapa Sketsa di Sekitar Rumah Anda
Siapkan beberapa area panggung, atau sketsa, di rumah Anda untuk membantu menarik perhatian calon pembeli dan menunjukkan tujuan dan fungsi berbagai ruang. Cobalah meja samping tempat tidur dengan teko air, setumpuk buku, dan lilin. Untuk area dapur, cobalah sebotol air es atau teh dengan gelas di atas nampan. Tambahkan selimut dan buku di salah satu sisi sofa atau tumpukan kayu rapi di dekat perapian. Ruang bergaya ini akan menambahkan sentuhan pribadi pada rumah panggung Anda dan membantu calon pembeli memvisualisasikan diri mereka di dalam ruang tersebut.
Peningkatan Mudah untuk Membantu Rumah Anda Menonjol
Ada beberapa detail yang mungkin bermanfaat bagi rumah Anda jika Anda meluangkan sedikit waktu ekstra untuk memperbaruinya. Lakukan beberapa pertukaran sederhana, mudah, dan hemat anggaran untuk membantu rumah Anda menonjol di mata calon pembeli.
- Tukar cermin dasar di atas meja rias kamar mandi dengan cermin bergaya. Carilah bentuk modern, bingkai antik, atau desain ramping yang sesuai dengan gaya rumah Anda.
- Buat meja rias menonjol dengan mengecatnya dengan warna yang menyenangkan atau gelap. Ini adalah peningkatan sederhana yang membantu kamar mandi standar menonjol. Cobalah warna hijau pekat, biru pucat, koral cerah, atau abu-abu tua untuk memperbarui tampilan Anda.
- Tambahkan cetakan mahkota ke ruang tamu dan lorong utama Anda untuk memberikan tampilan yang lebih tinggi pada rumah Anda.
- Perbarui keran berkualitas pembuat di kamar mandi dan dapur untuk tampilan desainer. Cobalah finishing hitam, perunggu, atau emas yang sedang tren untuk gaya terbaru.
- Tambahkan pencahayaan di bawah kabinet di dapur Anda. Ini adalah pembaruan mudah yang akan membuat dapur Anda terlihat sesuai pesanan dan desainer.
- Tambahkan kesan cemerlang pada ruang cucian Anda dengan mengecat lemari, menambahkan peralatan yang berguna, dan memperbarui lantai sehingga ruang tersebut terasa seperti ruang tambahan di rumah, bukan sekadar ruang untuk melipat cucian.
Detail yang Harus Dilewati Saat Mementaskan Rumah Anda
Ada beberapa praktik pementasan yang berdampak kecil pada calon pembeli. Lewati detail ini untuk menghemat waktu dan anggaran sehingga Anda dapat fokus pada praktik yang lebih berdampak yang akan membantu rumah Anda bersinar.
- Menata meja - Anda hanya perlu bagian tengah sederhana untuk meja makan atau dapur Anda. Anda dapat melewati pengaturan tempat yang rumit dan sendok garpu yang cocok.
- Menghapus semua foto keluarga Anda - Foto keluarga dapat membantu membuat rumah Anda terasa nyaman. Tinggalkan foto keluarga Anda di dinding dan coba kurangi dekorasi meja dengan menghilangkan bingkai foto berlebih.
- Menetapkan terlalu banyak dekorasi - Anda tentu tidak ingin membebani calon pembeli rumah dengan dekorasi dan pernak-pernik yang berlimpah. Lebih sedikit selalu lebih baik untuk menjaga dekorasi tetap sederhana dan elegan.
- Memadati dinding - Jangan terlalu memikirkan dekorasi dinding. Dinding yang telanjang tidak akan menghalangi pembeli rumah saat berkeliling ke rumah Anda. Biarkan dinding tetap kosong jika itu adalah pendekatan paling sederhana untuk Anda.
Biarkan Pementasan Desainer Menjual Rumah Anda
Setiap rumah bisa menjadi rumah sempurna bagi pembeli dengan penerapan prinsip pementasan profesional yang dapat Anda lakukan sendiri. Dengan tips desainer dan kiat gaya, Anda dapat menampilkan potensi rumah Anda dan membantu pembeli melihat betapa sempurnanya rumah tersebut untuk keluarga mereka. Lakukan sedikit perubahan pada dekorasi Anda dan tambahkan pembaruan bermanfaat agar rumah Anda terjual.
