Meskipun cara termudah untuk mengetahui apakah tetangga Anda memiliki hipotek adalah dengan bertanya, ada cara lain untuk mendapatkan informasi ini. Ketika seseorang mengambil hipotek untuk membeli properti, dokumen tersebut didaftarkan pada badan pendaftaran tanah setempat. Hal ini kemudian menjadi catatan publik, dan siapa pun yang ingin mengakses informasi ini - dan membayar biaya apa pun yang diperlukan - dapat melakukannya.
Cari Catatan Gedung Pengadilan
Catatan properti untuk rumah yang dipermasalahkan akan disimpan di panitera pengadilan di daerah di mana properti itu berada. Jika Anda memerlukan bantuan untuk menemukan informasi gedung pengadilan Anda, Anda dapat mencari direktori gratis ini.
Untuk mendapatkan informasi yang Anda cari, Anda perlu melakukan hal berikut:
- Hubungi gedung pengadilan daerah dan tanyakan tentang cara melakukan pencarian Nomor Identifikasi Properti (PIN) menggunakan alamat tersebut. Prosesnya berbeda untuk setiap daerah; beberapa lebih otomatis daripada yang lain.
- Setelah Anda mendapatkan nomor tersebut, kunjungi gedung pengadilan dan cari tahu di mana ruang pencatatan berada. Perhatikan bahwa jam buka ruangan ini mungkin berbeda dengan jam buka gedung pengadilan lainnya.
- Saat Anda memasuki ruangan, Anda harus mengisi formulir yang menyatakan rekaman mana yang ingin Anda lihat. Masukkan PIN rumah dan nyatakan bahwa Anda mencari catatan pajak properti.
- Terakhir, serahkan formulir itu kepada petugas di meja untuk mengajukan permintaan Anda.
Anda mungkin dapat melihat rekamannya secara gratis, namun kemungkinan besar Anda harus membayar jika ingin menyimpan salinannya. Biaya bervariasi di setiap daerah.
Perhatikan bahwa catatan pajak akan memberi Anda jumlah asli hipotek yang tercatat, tetapi bukan saldo saat ini. Kabupaten tidak menyimpan catatan rinci pembayaran hipotek yang dilakukan oleh pemilik rumah. Catatan akan diperbarui ketika pinjaman telah lunas, karena akan terjadi perpindahan kepemilikan itu sendiri, dari perusahaan hipotek ke pemilik rumah.
Lakukan Pencarian Online
Anda sering kali dapat mengetahui apakah suatu properti sedang digadaikan menggunakan situs yang menawarkan informasi yang diperoleh dari catatan properti. Namun, situs-situs ini mungkin tidak memiliki informasi terkini, atau mungkin tidak ada data tertentu sama sekali.
- NETR Online adalah sumber yang bagus untuk memulai. Tidak hanya menawarkan pencarian catatan publik berbayar, namun juga akan menghubungkan Anda ke kantor penilai di negara bagian Anda di mana Anda mungkin dapat mengakses informasi secara gratis. Dalam beberapa kasus, Anda perlu memasukkan nama pemilik properti untuk melakukan pencarian.
- Courthouse Direct memberi pengunjung situs kesempatan untuk melakukan pencarian yang sangat bertarget untuk informasi hipotek dan catatan publik lainnya. Mulailah dengan mengklik negara bagian tempat Anda tinggal, lalu daerah. Pilih laporan properti dan kemudian laporan akta. Dengan $5, Anda bisa mendapatkan catatan yang mencakup jumlah pinjaman saat ini (jika ada) dan jenisnya.
- NextAce tidak hanya dapat memberikan informasi hipotek, tetapi juga informasi tentang hak gadai lainnya atas properti. Anda dapat mengakses pencarian judul lengkap di properti seharga $99,95.
Selain situs pencarian berbayar ini, pemerintah negara bagian atau kabupaten Anda mungkin mengoperasikan situs web dengan informasi catatan properti untuk yurisdiksinya. Perlu diingat bahwa situs web pemerintah diakhiri dengan.gov. Carilah URL dengan ekstensi tersebut untuk memastikan Anda berada di situs resmi yang aman digunakan untuk informasi catatan publik.
Tanya Agen Properti Anda
Agen real estat yang berlisensi dan aktif memiliki akses ke Layanan Pencatatan Berganda serta akses online yang mudah ke catatan properti publik. Jika Anda tertarik untuk mengetahui apakah tetangga Anda mengambil hipotek atas properti tersebut karena Anda menggunakan informasi tersebut saat menjual rumah atau membeli rumah lain di daerah tersebut, dia akan dapat memberi tahu Anda apakah tetangga Anda memiliki hipotek atau tidak. Agen Properti Anda akan dapat memberi tahu Anda berapa besar pinjaman yang awalnya digunakan pemilik rumah, namun tidak memiliki akses ke saldo saat ini.
Tanya Tetangga
Jika Anda ingin informasinya gratis, sebaiknya minta langsung. Sebelum menanyakan fakta tentang properti orang lain, ada baiknya Anda memikirkan terlebih dahulu apakah Anda benar-benar membutuhkan informasi tersebut. Bertanya terlalu banyak tentang urusan tetangga mungkin bukan cara untuk menjaga hubungan tetap positif, terutama jika Anda tidak terlalu dekat dengan tetangga Anda.
- Jika Anda memutuskan untuk bertanya, dekati tetangga Anda dengan sopan dengan menanyakan apakah mereka memiliki hipotek atas rumahnya dalam percakapan santai saat Anda bertemu mereka di luar. (Mereka mungkin akan terlalu agresif jika Anda mengetuk pintu mereka dan menanyakan pertanyaan ini.)
- Awali pertanyaan Anda dengan mengatakan apakah Anda memiliki hipotek atas rumah Anda atau tidak. Tunjukkan bahwa Anda tertarik untuk menjual rumah Anda dan mencoba merasakan posisi lingkungan tersebut.
- Cara lain untuk bertanya adalah dengan menawarkan informasi tentang jenis pinjaman yang Anda miliki, menyatakan bahwa Anda tertarik untuk mengetahui apakah Anda memiliki kesepakatan terbaik dengan perusahaan hipotek Anda dengan membandingkan informasi Anda dengan teman.
Timbang Pro dan Kontra
Kecuali Anda ingin membeli rumah tetangga atau menjual rumah Anda sendiri, informasi ini mungkin tidak terlalu relevan bagi Anda. Mungkin yang terbaik adalah tidak bertanya kepada mereka. Namun, jika Anda masih menginginkan informasinya, informasi tersebut mungkin tersedia dari salah satu sumber di atas.
