Memiliki unit penyimpanan bisa menjadi bisnis yang hebat, namun penting untuk mengetahui semua biaya dan risiko terkait sehingga Anda dapat mengembangkan rencana bisnis yang realistis sebelum terjun. Taksir semua biaya sehingga Anda dapat merencanakan bisnis Anda dengan tepat dan maksimalkan peluang kesuksesan Anda.
Memulai Bisnis Unit Penyimpanan
Popularitas bisnis penyimpanan mandiri terlihat jelas di hampir setiap kota. Dengan lebih dari 50.000 perusahaan penyimpanan mandiri di Amerika Serikat, jumlah ini masih terus bertambah. Orang-orang dan pelaku bisnis yang mencari tempat untuk menyimpan barang-barang mereka dapat menemukan jumlah ruang yang mereka butuhkan dengan harga terjangkau. Meskipun industri ini telah berkembang menjadi industri bernilai miliaran dolar, industri ini terus berkembang untuk memenuhi permintaan dengan munculnya perusahaan-perusahaan baru setiap hari. Namun, mungkin ada biaya yang terkait dengan memulai bisnis penyimpanan mandiri yang menguntungkan yang tidak Anda duga.
Lokasi, Lokasi, Lokasi
Salah satu biaya terbesar saat memulai bisnis Anda adalah biaya tanah. Secara umum, menurut Mako Steel, Anda akan menghabiskan sekitar $1,25 per kaki persegi tanah yang Anda beli, dan tanah Anda akan menghabiskan sekitar 25 hingga 30 persen dari biaya pengembangan Anda. Namun, Parham Group memperkirakan biaya tanah mendekati $3,25 per kaki persegi. Ingatlah bahwa Anda juga hanya akan menggunakan sekitar 45% lahan yang dibeli untuk unit penyimpanan Anda, sehingga biaya lahan juga dapat dianggap sebesar $6,82 per kaki persegi yang dapat disewa.
Namun, faktor utama dalam jumlah yang akan Anda bayarkan bergantung pada area di mana Anda membangun unit penyimpanan. Self Storage Association melaporkan bahwa saat ini, 32% unit penyimpanan berada di wilayah perkotaan, 52% berada di wilayah pinggiran kota, dan 16% berada di wilayah pedesaan.
Namun, jangan khawatir; tarif yang Anda kenakan kepada pelanggan juga akan bergantung pada harga sewa di area tersebut. Mako Steel memperkirakan sebagian besar unit penyimpanan membebankan biaya sewa per kaki persegi yang sama dengan rata-rata apartemen di wilayah tersebut. Selain itu, Anda dapat mengimbangi biaya lahan dengan membangun unit penyimpanan bertingkat.
Biaya Konstruksi
Sebelum Anda dapat memulai konstruksi, akan ada biaya pengembangan lahan untuk menyiapkan lokasi pembangunan. Bergantung pada berapa banyak penggalian, pembersihan, dan pengeringan yang diperlukan, Parham Group mengatakan Anda akan membayar sekitar $4,25 hingga $8 per kaki persegi.
Setelah Anda memulai pembangunan gedung, jika Anda ingin membangun unit satu lantai, Anda harus membayar $25 hingga $40 per kaki persegi yang Anda bangun. Jika Anda menginginkan gedung bertingkat, biayanya sekitar $42 hingga $70 per kaki persegi. Mako Steel memperkirakan fasilitas penyimpanan mandiri paling canggih memiliki luas antara 60.000 dan 80.000 kaki persegi yang dapat disewa, dan biaya konstruksi $45 hingga $65 per kaki persegi.
Biaya konstruksi juga akan bergantung pada fasilitas unit, misalnya apakah unit memiliki pengatur suhu. Unit-unit yang dikendalikan iklim menjaga suhu agar tidak turun di bawah 55 derajat atau naik hingga lebih dari 80 derajat, dan meskipun biaya pembangunan dan pengoperasiannya lebih mahal, unit-unit tersebut dapat menarik lebih banyak pelanggan. Banyak orang membutuhkan unit pengatur suhu untuk mengawetkan barang-barang yang dapat dihancurkan oleh jamur atau lumut.
Biaya Pemasaran
Jika Anda adalah bisnis baru, Anda harus menarik pelanggan, baik melalui papan reklame, surat, iklan Internet, atau metode lainnya. Apapun cara yang Anda pilih untuk memasarkan bisnis Anda, Anda harus merencanakan untuk menghabiskan sekitar 6 hingga 8 persen dari pendapatan kotor tahunan Anda untuk pemasaran.
Jika Anda tidak yakin berapa pendapatan tahunan Anda, Anda dapat memperkirakannya menggunakan statistik berikut dari Self Storage Association:
- Pendapatan bulanan rata-rata bersih untuk unit yang tidak dikontrol iklim adalah $1,25 per kaki persegi.
- Pendapatan bulanan rata-rata bersih untuk unit pengontrol iklim adalah $1,60 per kaki persegi.
- Pada tahun 2015, tingkat hunian unit penyimpanan rata-rata sebesar 90%.
Biaya Waralaba
Jika Anda berencana membuka waralaba dari perusahaan penyimpanan mandiri yang sudah mapan, Anda dapat menghindari sebagian biaya pemasaran karena perusahaan tersebut sudah memiliki reputasi di masyarakat. Namun, Anda kemudian akan menghadapi biaya waralaba dan mungkin roy alti.
- Misalnya, Go Mini's, sebuah perusahaan penyimpanan yang menawarkan waralaba, memerlukan biaya waralaba awal sebesar $45.000, yang didasarkan pada populasi wilayah. Total investasi berkisar antara $264,107 - $563,665, yang mencakup berbagai barang yang dibutuhkan untuk menjalankan bisnis seperti kontainer, truk, dll.
- Opsi waralaba lainnya, Big Box Storage, menjual waralaba seharga $45.000 tetapi tidak menyatakan bahwa waralaba memerlukan pembayaran roy alti.
Biaya waralaba akan bervariasi dari satu perusahaan ke perusahaan lain, begitu juga dengan biaya roy alti, jadi yang terbaik adalah menghubungi perusahaan secara langsung untuk menentukan dengan tepat apa yang diperlukan untuk membuka salah satu bisnis mereka di wilayah Anda.
Biaya Operasional
Menurut Buku Panduan Pengeluaran Self-Storage, biaya operasional untuk unit penyimpanan rata-rata $3,78 per kaki persegi. Grup Parham memberikan kisaran biaya operasional sekitar $2,75 hingga $3,25 per kaki persegi, dengan angka yang bervariasi karena biaya gaji di pasar yang berbeda. Biaya operasional juga akan meningkat jika unit dikontrol iklimnya.
Perkiraan Total Biaya
Tabel ini menunjukkan perkiraan biaya Parham Group untuk memulai unit penyimpanan mandiri.
| Total Biaya | Biaya Per Kaki Persegi | |
| Tanah | $353, 925 | $6,82 |
| Konstruksi | $1, 349, 400 | $26.00 |
| Arsitektur/Teknik | $37,500 | $.72 |
| Izin/Biaya | $15.000 | $.29 |
| Pengujian/Survei | $12,500 | $.24 |
| Asuransi Risiko Pembangun | $2, 250 | $.04 |
| Iklan | $35.000 | $.67 |
| Peralatan Kantor | $10.000 | $.19 |
| Beban Hukum | $10.000 | $.19 |
| Biaya Penutupan | $37,500 | $.72 |
| Minat | $125.000 | $2,50 |
| Jumlah | $1.988.075 | $38,31 |
Berhasil dalam Penyimpanan Mandiri
Sejauh investasi real estat, unit penyimpanan mandiri adalah salah satu pilihan yang paling aman. Meskipun lebih dari separuh investasi real estat lainnya gagal, unit penyimpanan memiliki tingkat keberhasilan 92%. Mako Steel menyatakan bahwa unit penyimpanan yang paling sukses memiliki tingkat okupansi antara 83 dan 93 persen, namun bisnis penyimpanan di negara bagian dapat berhasil dengan tingkat okupansi serendah 70 persen.
Perlu dicatat, namun, biasanya diperlukan waktu antara 8 dan 24 bulan agar unit penyimpanan mandiri dapat beroperasi secara maksimal, jadi jangan berkecil hati jika beberapa bulan pertama lebih lambat dari yang Anda inginkan.
Bagaimana dengan Kompetisi?
Di pasar penyimpanan mandiri saat ini, pastikan untuk melakukan riset sebelum membangun. Sebagai bagian dari pekerjaan awal Anda, lihat bagaimana perkembangan kompetisi. Untuk mendapatkan informasi yang akurat, yang terbaik adalah menyewa konsultan profesional untuk mengevaluasi potensi kawasan yang belum dimanfaatkan dan kebutuhan penyimpanan mandiri di kawasan yang akan Anda bangun. Cari tahu:
-
Berapa banyak bisnis penyimpanan lain yang ada di area ini?
analisis data - Berapa banyak unit yang dimiliki pesaing Anda dan layanan apa yang mereka tawarkan?
- Lisensi apa yang diperlukan, dan persyaratan kota atau kabupaten lain apa yang berlaku termasuk peraturan zonasi?
Anda juga dapat menggunakan kalkulator praktis ini untuk menentukan apakah bisnis penyimpanan Anda akan menguntungkan, dan untuk membantu Anda mengetahui dengan tepat berapa banyak yang mampu Anda keluarkan untuk tanah dan konstruksi.
Pelajari Bisnis
Langkah pertama dalam merencanakan bisnis Anda adalah mempelajari segala hal tentang industri penyimpanan. Teliti hal berikut:
- Biaya dan investasi diperlukan
- Pertimbangan operasional
- Faktor yang membuat bisnis penyimpanan mandiri sukses
Saat membuat rencana untuk memulai bisnis unit penyimpanan, usahakan untuk membangun fasilitas yang memenuhi dan melampaui standar industri. Jika Anda menawarkan kualitas terbaik, orang akan mencari Anda karena mereka ingin barang simpanannya aman, kering, dan mudah diakses.
Info Lebih Lanjut tentang Unit Penyimpanan Gedung
Jika memulai bisnis penyimpanan mandiri tampaknya merupakan pilihan yang tepat bagi Anda, ada banyak informasi yang tersedia untuk membantu Anda mempelajari lebih lanjut tentang cara merencanakan bisnis Anda. Kunjungi Contoh Rencana Bisnis Penyimpanan Mandiri untuk melihat contoh rencana bisnis untuk bisnis penyimpanan mandiri.
Mempertaruhkan Klaim Anda
Dengan industri penyimpanan mandiri yang berkembang pesat di Amerika, sekarang adalah waktu yang tepat untuk membangun fasilitas penyimpanan Anda sendiri. Apa pun jenis bisnis penyimpanan yang Anda inginkan atau di mana pun Anda menginginkannya, informasi di atas dapat membantu Anda mempersiapkan diri sehingga Anda tahu persis berapa biaya yang akan Anda hadapi selama prosesnya.
