Meskipun Airbnb diakui sebagai salah satu sumber daya terbaik untuk persewaan liburan jangka pendek pribadi, ada juga pasar penyewa jangka panjang yang kini menemukan rumah melalui situs ini. Menurut Bloomberg Technology, Airbnb sedang mempertimbangkan ekspansi ke bisnis persewaan jangka panjang dan memiliki perusahaan konsultan yang meneliti pasar untuk melihat apakah ini bisnis yang layak bagi mereka.
Mengapa Mempertimbangkan Airbnb untuk Sewa Jangka Panjang
Beberapa keuntungan menyewa di Airbnb untuk akomodasi jangka panjang meliputi:
-
Wanita di rumah pantai musim panas Biasanya tidak ada perjanjian sewa.
- Pembayaran dilakukan melalui website Airbnb, sehingga lebih mudah dilacak.
- Utilitas sering kali sudah termasuk dalam keseluruhan harga sewa.
- Nikmati lokasi yang lebih baik, sering kali di destinasi wisata yang lebih diminati.
- Anda mungkin bisa menegosiasikan diskon yang lebih besar dari harga sewa, terutama selama musim sepi.
- Sewa bulanan dikunci di awal reservasi, jadi tidak bisa sembarangan menaikkannya.
- Beberapa yurisdiksi (terutama di AS) akan memberi Anda hak berdasarkan undang-undang penyewa tertentu setelah 30 hari ditempati.
- Anda tidak perlu memasang utilitas dan membayar deposit besar.
- Berbagai jenis pembayaran diterima yang biasanya ditawarkan dengan perjanjian sewa jangka panjang reguler.
Potensi Negatif untuk Dipertimbangkan
Beberapa kemungkinan negatif dalam mencoba mendapatkan sewa jangka panjang melalui Airbnb meliputi:
- Undang-undang perizinan setempat di wilayah ini dapat melarang kemampuan untuk menyewa jangka panjang melalui Airbnb.
- Prosesnya mungkin lebih lama bagi pemilik/pemilik untuk memeriksa Anda sebagai penyewa.
- Uang jaminan mungkin lebih tinggi dibandingkan dengan sewa jangka panjang tradisional.
- Pemilik mungkin sudah memiliki sewa jangka pendek yang tumpang tindih selama jangka waktu yang Anda inginkan.
- Sebagian besar kebijakan pemilik rumah akan menolak klaim yang melibatkan penyewa sewa Airbnb.
- Pembayaran awal diperlukan saat Anda memesan reservasi jangka panjang, yang berarti Anda mungkin harus membayar berbulan-bulan sebelum Anda berniat pindah.
- Anda harus memberikan pemberitahuan penghentian 30 hari.
- Anda tidak dapat memilih mata uang yang digunakan untuk membayar. Hal ini ditentukan oleh metode pembayaran.
- Nilai tukar mata uang diperbarui secara berkala, namun mungkin tidak sama dengan nilai tukar pasar real-time.
- Ada biaya konversi sebesar 3% dari total biaya jika Anda membayar dalam mata uang yang berbeda dari mata uang default di lokasi listingan.
Asuransi, Pembayaran dan Pembatalan
Karena sebagian besar kebijakan pemilik rumah akan menolak klaim berdasarkan persewaan Airbnb, Anda harus menunjukkan bukti asuransi perjalanan dan/atau penyewa Anda sendiri. Pastikan untuk mengetahui apakah polis Anda akan melindungi Anda di luar negeri dan di beberapa properti, di antara keadaan unik lainnya. Dalam sebagian besar kasus, Anda lebih baik membeli asuransi perjalanan, yang cakupannya tetap harus Anda verifikasi.
Jika Anda bertanya-tanya bagaimana pembayarannya, sewa bulanan akan dibebankan pada kartu kredit yang sama dengan tempat pembayaran uang muka awal dilakukan. Jika Anda khawatir untuk membayar sebulan bahkan sebelum melihat properti, pembayaran awal akan ditahan oleh Airbnb hingga 24 jam setelah check-in jika terjadi masalah. Pembayaran selanjutnya akan dibebankan setiap bulan mulai satu bulan setelah Anda pindah.
Penyewaan apa pun selama 28 hari berarti berlaku kebijakan pembatalan jangka panjang. Hal ini memerlukan pemberitahuan penghentian sewa 30 hari.
Berbagai Pilihan Pembayaran
Dalam hal jenis pembayaran yang diterima, ada keuntungan besar menyewa melalui Airbnb jika Anda ingin membayar semuanya dengan kartu kredit untuk mendapatkan miles, poin, atau keuntungan lainnya. Opsi pembayaran bulanan dapat mencakup:
-
Pembayaran daring Kartu kredit utama dan kartu kredit prabayar, seperti Visa, MasterCard, American Express, Discover, dan JCB
- Beberapa kartu debit yang dapat diproses sebagai kartu kredit
- PayPal (negara tertentu)
- Alipay (Tiongkok)
- Pascabayar (Italia)
- iDEAL (Belanda)
- PayU (India)
- Sofort Überweisung (Jerman)
- Boleto Bancário, Hipercard, Elo, dan Aura (Brasil)
- Google Wallet (khusus aplikasi Android AS)
- Apple Pay (khusus aplikasi iOS)
Beberapa tuan rumah mungkin mencoba menawarkan diskon yang lebih besar jika Anda membayar mereka secara tunai setiap bulan dibandingkan melakukan pembayaran melalui Airbnb. Masalahnya adalah Anda tidak mendapatkan tanda terima. Juga tidak ada kontrak, jadi tidak ada jalan lain melalui Airbnb sendiri jika terjadi kesalahan. Anda juga tidak dapat memberikan ulasan, yang mungkin sangat penting untuk memperingatkan calon penyewa lainnya jika ada masalah besar.
Tips Mencari Sewa Jangka Panjang
Jika Anda sedang mencari persewaan Airbnb jangka panjang, Anda mungkin perlu melakukan pencarian serius dan bernegosiasi untuk menemukan kesepakatan yang tepat.
- Cari tahu apa yang dimaksud dengan low season di area tersebut dan cobalah mulai menyewa pada periode tersebut untuk memaksimalkan potensi penghematan Anda.
- Mulai pencarian Anda dengan melihat bagian "menyewakan" Airbnb, yang memungkinkan Anda memasukkan berapa bulan Anda ingin menyewa, bukan tanggal mulai dan akhir pemesanan.
- Saat mencentang kotak yang harus dimiliki, lebih baik menggunakan prinsip less-is-more karena beberapa pemilik mungkin lupa mencentang sesuatu yang sudah jelas, seperti kamar mandi. Jika Anda memasukkan terlalu banyak kriteria, Anda mungkin menemukan bahwa properti pencocokan sempurna Anda tidak ada dalam hasil pencarian.
- Pastikan memilih metode pembayaran Anda dengan bijak. Anda dapat menghemat lebih banyak uang untuk sewa jangka panjang jika Anda menggunakan kartu kredit dengan uang kembali atau imbalan yang menguntungkan. Lakukan riset untuk mengetahui metode pembayaran terbaik untuk mendapatkan hasil maksimal dari sewa jangka panjang Airbnb Anda.
Tempat Menginap yang Lebih Baik
Apakah Anda seorang pengembara digital yang menjelajahi seluruh penjuru dunia atau Anda sedang mencari tempat tinggal semi permanen di kota selama beberapa bulan berturut-turut, Airbnb bisa menjadi pilihan yang sangat layak dan sering diabaikan untuk sewa jangka panjang. Lakukan uji tuntas seperti biasa dan Anda akan segera pindah ke "rumah" baru.
