Ketika Anda perlu mengalihkan kepemilikan properti dengan cepat dan relatif mudah, mengajukan akta penghentian klaim adalah salah satu pilihan. Akta penghentian klaim mengalihkan kepemilikan sah atas properti dari satu pihak ke pihak lain, dan tidak memerlukan pengacara atau bantuan hukum, kecuali Anda memilih untuk berkonsultasi dengan pengacara.
1. Konsultasikan dengan Pengacara
Meskipun ini merupakan langkah opsional, yang terbaik adalah berkonsultasi dengan pengacara real estat sebelum melengkapi dan mengajukan akta penghentian klaim. Karena akta penghentian klaim bukan satu-satunya pilihan untuk mengalihkan kepemilikan properti, meminta pengacara meninjau situasi pribadi Anda dapat menentukan apakah akta penghentian klaim adalah cara terbaik bagi Anda untuk mengalihkan kepemilikan properti Anda. Namun ini opsional, jadi menyelesaikan dan mengajukan akta penghentian klaim tidak memerlukan bantuan hukum.
2. Dapatkan Formulir
Anda dapat memperoleh formulir akta penghentian klaim dari beberapa sumber berbeda.
- Rocket Lawyer menawarkan opsi di mana Anda dapat memasuki negara bagian tempat Anda mengajukan akta dan secara otomatis menyesuaikan formulir untuk memenuhi undang-undang atau persyaratan negara bagian.
- Pengacara real estat dan kantor pencatatan lokal di wilayah tempat properti berada juga dapat memberi Anda formulir yang benar.
3. Kumpulkan Informasi
Beberapa informasi yang Anda perlukan untuk melengkapi formulir mungkin memerlukan penyelidikan dari pihak Anda. Anda memerlukan nama resmi orang yang Anda berikan kepemilikan properti tersebut. Selain itu, Anda memerlukan deskripsi hukum properti.
Anda dapat menemukan uraian hukum pada akta Anda yang ada atau Anda dapat menghubungi kantor pencatatan wilayah di wilayah tempat properti tersebut berada. Anda juga memerlukan nomor peta atau nomor identifikasi properti, yang dapat ditemukan pada akta yang ada atau diperoleh dari kantor pencatatan daerah.
4. Kumpulkan Saksi dan Notaris
Beberapa negara bagian, seperti Virginia, mengharuskan satu atau dua orang saksi menandatangani formulir pengajuan akta penghentian klaim. Beberapa negara bagian, seperti California, hanya mengharuskan notaris menjadi saksi dan melengkapi bagian formulir sebelum pengajuan.
Tinjau formulir negara bagian Anda dengan cermat sebelum mengisinya untuk memastikan bahwa Anda memiliki jumlah saksi yang benar dan salah satu saksi adalah notaris.
5. Lengkapi Formulir
Lengkapi formulir dengan lengkap. Mulailah dengan baris pertama pada formulir dan lanjutkan ke baris terakhir pada formulir.
- Isi nama lengkap resmi Anda sebagai pemilik saat ini.
- Tuliskan nama lengkap resmi orang atau beberapa orang yang Anda alihkan kepemilikannya.
- Salin nomor peta atau nomor identifikasi properti, serta deskripsi hukumnya, persis seperti yang ada pada akta Anda saat ini atau dari informasi dari kantor pencatatan daerah.
6. Kirim Formulir
Serahkan akta penghentian klaim kepada Penerima Hibah, yaitu orang yang Anda berikan kepemilikan atas properti tersebut. Mengirimkan formulir memberi tahu Penerima Hibah bahwa mereka adalah pemilik sah baru atas properti tersebut.
7. Ajukan Formulir
Untuk mencatat akta tersebut, bawalah ke kantor pencatatan daerah di mana properti itu berada. Membayar biaya untuk mencatat akta tersebut. Akta tersebut kemudian menjadi bagian dari catatan publik, menunjukkan Penerima Hibah sebagai pemilik baru dan sah atas properti tersebut.
Waktu pemrosesan dapat bervariasi dari satu daerah ke daerah lain. Lamanya waktu mulai dari pengajuan hingga akta ditampilkan dalam catatan publik bergantung pada seberapa sibuknya daerah tersebut. Secara hukum, akta tersebut dicatat dan kepemilikannya telah dialihkan setelah akta diserahkan kepada Penerima Hibah dan setelah diserahkan ke kantor pencatatan daerah.
Formulir Perubahan Kepemilikan Awal
Anda juga harus mendapatkan, melengkapi, dan menyerahkan Formulir Perubahan Kepemilikan Awal ke kantor pencatatan wilayah. Formulir ini meminta Anda mengisi pertanyaan tentang pembeli, penjual, dan harga jual properti. Selain itu, panduan ini memandu Anda dalam menghitung penghitungan pajak transfer yang harus Anda bayar atas properti tersebut.
Beberapa negara bagian mungkin memiliki formulir tambahan yang harus Anda arsipkan, jadi tanyakan kepada petugas wilayah untuk mengetahui apakah ada dokumen lain yang diperlukan untuk menyelesaikan transfer.
8. Bayar Cukai
Beberapa negara bagian memiliki langkah-langkah yang harus Anda ambil setelah mengajukan akta penghentian klaim, sementara negara bagian lain tidak. Washington, misalnya, mengenakan biaya cukai. Anda harus membayar biaya ini dalam waktu 30 hari setelah akta dicatat. Ini adalah biaya terpisah dari biaya pencatatan. Dalam waktu 30 hari setelah transfer, Surat Pernyataan Pajak Cukai Real Estat harus dilengkapi dan diserahkan, dan biayanya harus dibayarkan ke pencatat daerah di negara bagian Washington.
Saat Anda mengajukan akta di kantor pencatat, tanyakan apakah ada biaya tambahan yang harus Anda bayar atau langkah-langkah yang harus Anda ambil setelah mengajukan dan mencatat akta untuk negara bagian Anda.
Transfer Kepemilikan
Akta penghentian klaim dapat menjadi jawaban untuk mengalihkan kepemilikan atas properti yang Anda miliki. Akta penghentian klaim hanya boleh digunakan dalam kasus di mana kepemilikan tidak menjadi pertanyaan karena tidak ada pekerjaan kepemilikan yang dilakukan untuk memeriksa hak gadai sebelumnya saat menggunakan metode ini. Dalam beberapa langkah, Anda dapat melepaskan kepemilikan dan menyerahkan bukti kepemilikan kepada pemilik baru.
